¿Puedo cambiar mi propiedad de inversión por otra propiedad, para no tener que venderla y pagar un impuesto a las ganancias de capital sobre la revalorización?
Respuestas
12/31/2024
Joelie
Como muchas otras respuestas ya han publicado, la Sección 1031 del código del IRS permite una transacción comúnmente conocida como "intercambio 1031".
Algunas cosas para agregar a esos.
Primero, el intercambio 1031 solo permite diferir las ganancias de capital; En caso de que venda la adquisición (comúnmente llamada "propiedad de reemplazo"), entonces tendrá que lidiar con las ganancias de capital (a menos que esa venta eventual y cada venta posterior también sea parte de un intercambio 1031, de ahí la frase "intercambiar hasta que caiga ").
En segundo lugar, el estado donde se encuentra la propiedad puede no reconocer un intercambio 1031 como un mecanismo para diferir los impuestos estatales sobre las ganancias de capital, por lo que es posible que aún tenga que pagar el impuesto estatal sobre las ganancias de capital cuando realiza un intercambio 1031.
Tercero, si su estado no reconoce el intercambio 1031 como impuesto diferido sobre las ganancias de capital, su base de propiedad (para una propiedad que se había adquirido a través del intercambio 1031) para fines fiscales estatales y federales (y, por lo tanto, la deducción por depreciación) será diferente, y usted tendrá que estar preparado para manejar en su contabilidad.
Cuarto, existe la noción de un intercambio 1031 inverso donde la propiedad de reemplazo es adquirida por el intermediario calificado antes de que se venda la propiedad cedida; Hay consideraciones especiales a tener en cuenta en esta situación.
Quinto, el tratamiento de las ganancias de capital solo se aplica a los bienes inmuebles que se mantuvieron con fines de inversión (según lo definido por el IRS); Las propiedades de "inversión" que solo se adquirieron para ser vendidas no reciben tratamiento de ganancias de capital y, por lo tanto, no son elegibles para el intercambio 1031.
Puede haber otros puntos que hacer, pero estos son los que hasta ahora no han sido mencionados por otras respuestas.
Respuesta corta. Lee mis blogs.Además, en realidad muchas naciones intercambian materias primas de valor, pero ese valor no se devuelve a los seres humanos en la nación. Así se han perpetuado las naciones del tercer mundo. Los tiranos de la minoría que están en el poder acumulan riqueza o ganancias y no se distribuye ni se utiliza para mejorar la calidad de vida de las masas de la humanidad.Esto s...
Como muchas otras respuestas ya han publicado, la Sección 1031 del código del IRS permite una transacción comúnmente conocida como "intercambio 1031".
Algunas cosas para agregar a esos.
Primero, el intercambio 1031 solo permite diferir las ganancias de capital; En caso de que venda la adquisición (comúnmente llamada "propiedad de reemplazo"), entonces tendrá que lidiar con las ganancias de capital (a menos que esa venta eventual y cada venta posterior también sea parte de un intercambio 1031, de ahí la frase "intercambiar hasta que caiga ").
En segundo lugar, el estado donde se encuentra la propiedad puede no reconocer un intercambio 1031 como un mecanismo para diferir los impuestos estatales sobre las ganancias de capital, por lo que es posible que aún tenga que pagar el impuesto estatal sobre las ganancias de capital cuando realiza un intercambio 1031.
Tercero, si su estado no reconoce el intercambio 1031 como impuesto diferido sobre las ganancias de capital, su base de propiedad (para una propiedad que se había adquirido a través del intercambio 1031) para fines fiscales estatales y federales (y, por lo tanto, la deducción por depreciación) será diferente, y usted tendrá que estar preparado para manejar en su contabilidad.
Cuarto, existe la noción de un intercambio 1031 inverso donde la propiedad de reemplazo es adquirida por el intermediario calificado antes de que se venda la propiedad cedida; Hay consideraciones especiales a tener en cuenta en esta situación.
Quinto, el tratamiento de las ganancias de capital solo se aplica a los bienes inmuebles que se mantuvieron con fines de inversión (según lo definido por el IRS); Las propiedades de "inversión" que solo se adquirieron para ser vendidas no reciben tratamiento de ganancias de capital y, por lo tanto, no son elegibles para el intercambio 1031.
Puede haber otros puntos que hacer, pero estos son los que hasta ahora no han sido mencionados por otras respuestas.