¿Qué opina sobre la compensación riesgo / recompensa entre invertir en REITS vs Real Estate?
Respuestas
05/03/2024
Grevera
Por lo general, cuando invierte en bienes raíces, solo compra una, tal vez dos propiedades, y pide prestado para financiarlas. También debe administrar las propiedades o pagarle a alguien para que lo haga por usted. También tiene que pagar impuestos sobre ellos, y debe mantenerlos o pagarle a alguien para que lo haga. Esas cosas son caras o requieren mucho tiempo, y usted tiene que comprar "correctamente", en el momento y lugar correctos, o es posible que no pueda mantenerlos con los ingresos que producen. Las condiciones económicas y las regulaciones gubernamentales, locales y nacionales, pueden cambiar la conveniencia de sus propiedades o sus ubicaciones pueden volverse malas, por lo que los ingresos por alquileres pueden disminuir y usted tiene lo que ellos llaman un "caimán". Se come todo su dinero y tiempo, todos los meses. Cuando quieres vender, no es barato. Sus costos de venta serán de alrededor del 10% del precio de venta, y es posible que deba proporcionar algo de financiamiento al comprador, como recuperar una segunda hipoteca o escritura de fideicomiso. Esos son los riesgos o los costos de invertir en bienes raíces. La recompensa es que, si compró "bien", obtuvo una ganga y se manejó bien, no comparte las ganancias con nadie, y las ganancias pueden ser muy altas.
Los REIT le permiten distribuir su inversión en muchas propiedades, y puede elegir los sectores e invertir en más de uno. También puede comprar uno que pague algunos ingresos con poco riesgo, poco ingreso o lo contrario. Todos los gastos de gestión, mantenimiento, financiación e impuestos son pagados por los gerentes de REIT, que están bien pagados, ya sea que sus políticas paguen o pierdan mucho dinero. Pero, puedes vender fácilmente; Es una transacción de acciones que lleva menos de un minuto, pero algunos dicen que es la mayor desventaja, porque puede deprimirse y vender en el momento equivocado. Los bienes inmuebles son tan difíciles de vender, que tienden a mantenerse a largo plazo y los bienes inmuebles siempre aumentan, dicen, con el tiempo suficiente.
He estado allí, hecho eso. Ganó mucho dinero (equidad), pero fue mucho trabajo y dolor. Olvidé una gran ventaja; por lo general, no invierte demasiado dinero, y la tasa de ganancia se basa en el valor total, por lo que el rendimiento de lo que usted deposita puede ser diez veces mayor que el valor de lo que invertiste. Si coloca el 10%, conserva el 100% de las ganancias, después de pagar el saldo del préstamo.
Dale un pescado a un hombre, en lugar de enseñarle a pescar y demás, así que te enseñaré cómo encontrar un valor aproximado para básicamente cualquier cosa.1. Ir a eBay.2. Busque lo que quiere saber su valor.3. Marque la casilla para mostrar solo listados VENDIDOS.4. Ahí está tu valor.Básicamente, algo vale lo que la gente pagará por ello. Para averiguarlo, simplemente verifique lo que las persona...
Por lo general, cuando invierte en bienes raíces, solo compra una, tal vez dos propiedades, y pide prestado para financiarlas. También debe administrar las propiedades o pagarle a alguien para que lo haga por usted. También tiene que pagar impuestos sobre ellos, y debe mantenerlos o pagarle a alguien para que lo haga. Esas cosas son caras o requieren mucho tiempo, y usted tiene que comprar "correctamente", en el momento y lugar correctos, o es posible que no pueda mantenerlos con los ingresos que producen. Las condiciones económicas y las regulaciones gubernamentales, locales y nacionales, pueden cambiar la conveniencia de sus propiedades o sus ubicaciones pueden volverse malas, por lo que los ingresos por alquileres pueden disminuir y usted tiene lo que ellos llaman un "caimán". Se come todo su dinero y tiempo, todos los meses. Cuando quieres vender, no es barato. Sus costos de venta serán de alrededor del 10% del precio de venta, y es posible que deba proporcionar algo de financiamiento al comprador, como recuperar una segunda hipoteca o escritura de fideicomiso. Esos son los riesgos o los costos de invertir en bienes raíces. La recompensa es que, si compró "bien", obtuvo una ganga y se manejó bien, no comparte las ganancias con nadie, y las ganancias pueden ser muy altas.
Los REIT le permiten distribuir su inversión en muchas propiedades, y puede elegir los sectores e invertir en más de uno. También puede comprar uno que pague algunos ingresos con poco riesgo, poco ingreso o lo contrario. Todos los gastos de gestión, mantenimiento, financiación e impuestos son pagados por los gerentes de REIT, que están bien pagados, ya sea que sus políticas paguen o pierdan mucho dinero. Pero, puedes vender fácilmente; Es una transacción de acciones que lleva menos de un minuto, pero algunos dicen que es la mayor desventaja, porque puede deprimirse y vender en el momento equivocado. Los bienes inmuebles son tan difíciles de vender, que tienden a mantenerse a largo plazo y los bienes inmuebles siempre aumentan, dicen, con el tiempo suficiente.
He estado allí, hecho eso. Ganó mucho dinero (equidad), pero fue mucho trabajo y dolor. Olvidé una gran ventaja; por lo general, no invierte demasiado dinero, y la tasa de ganancia se basa en el valor total, por lo que el rendimiento de lo que usted deposita puede ser diez veces mayor que el valor de lo que invertiste. Si coloca el 10%, conserva el 100% de las ganancias, después de pagar el saldo del préstamo.
Saludos,